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Recherche emplacement Sur les grandes villes de France

publié le 3 juil. 2013 à 01:01 par Administrateur du site   [ mis à jour le·11 nov. 2013 à 01:35 par Philippe fugen ]

Nous sommes mandatés en EXCLUSIVITÉ  par un professionnel de la restauration.

Nous recherchons pour implanter un restaurant de 300 à 600 m² apport personnel de plus de 300 000 €.

Honoraires d'agence, ou commission d'apporteur d'affaire pris en charge

 

 

TYPES D'EMPLACEMENTS POSSIBLES ci-dessous:

 

TERRAIN pour création d'un batiment type solo

  • Terrain surface mini de 2000 m²
  • Nombre de places parking voir PLU/POS, règl de zone, mini 40/50 places
  • Foisonnement de parking avec type d'activité > Oui

Type d'acquisition:

  1. Bail emphytéorique sur 99 ans
  2. VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) prix au m² livré brut de béton > 1500 € le m²
  3. Droit à construire, prix m² maxi, parking fourni > 600 € le m²

LOCAL "COQUE BARDAGE"

  • Surface mini > 350 m²
  • Surface maxi > 600m²
  • Linéaire façade > 15 ml
  • Besoin en surface commerciale > 70% de la surface maxi
  • Besoin de la surface technique > 30% de la surface maxi
  • Achat maxi pas de porte > 350 000 € pour emplacement N°1
  • Loyer maxi annuel > 180 000 € max (7% du CA HT)
  • Investissement en gros oeuvre maxi > 100 € m² X surface local

 

Locaux commerciaux type BAS D'IMMEUBLE TYPE ou INTEGRE en centre ville

  • Surface mini > 350 m²
  • Surface maxi > 600m²
  • Nombre de niveaux maxi > 2
  • Surface technique RDC ou étage > 30 % de la surface totale
  • Linéaire façade > 15 ml
  • Linéaire vitrine > 8 ml
  • Extraction prévue
  • Bail restauration
  • Terrasse autorisée et gratuite actée sur bail
  • Accord enseigne et habillage extérieur acté sur le bail
  • Accord propriétaire réalisation d'un restaurant
  • Prix acquisition pas de porte de 350 000 €
  • Prix d'acquisition d'un fonds de commerce 400 000 €
  • Loyer maxi > 180 000 € annuel soit 7 % du CA

CENTRES COMMERCIAUX

  • Surface mini > 350 m²
  • Surface maxi > 600m²
  • surface vitrine > 20 ml
  • Loyer maxi > 150 000 € annuel
  • Montant des charges du centre Co > 20% comprises dans le loyer ci-dessous
  • Loyer progressif > 7% du CA
  • Situation du local en galerie marchande > Flux meilleure entrée
  • Ouverture extérieure indépendante pour le soir
  • SAS d'entrée extérieur fourni
  • Extraction prévue
  • Réseau de sprinkler haute livré
  • Réseau de sprinkler basse livré ou à charge du bailleur ou du franchisé
  • Local de poubelle prévu
  • Porte arrière de sécurité prévue
  • Terrasse autorisée et gratuite actée sur bail
  • Autorisation d'habillage ou de reconnaissance graphique extérieur
  • Autorisation d'enseigne
  • Fourniture d'un mat sur le parking > souhaité
  • Climatisation possible
  • Système de sécurité incendie couplé au centre, à charge du bailleur

Type d'emplacement N°1

3 critères des 5 suivants appellent à se pencher sur l'emplacement

En dessous conditions insuffisantes

  • Zone d'activité > ZAE, ZA, ZI, ZF, ZAC, Z tertiaire
  • Commerce > Centre commercial, retail parc, locomotive alimentaire
  • Passage > Nombre de passages jour mini certifiés DDE "bord de route nationale, bord d'autoroute"
  • P1 > Parking minimum de 40/50 places
  • Loisir > Cinéma multiplex, bowling, laser Ouest, animation ludique à forte fréquentation, discothèque
  • Habitat > Zone pavillonnaire, zone de logement de type social ou résidentiel
  • Hôtels > Zone hôtelières, zone résidences hôtelières

Si vous disposez ou connaissez des emplacements en relation à cette demande,  veuillez nous contacter.

Honoraires d'agence, ou commission d'apporteur d'affaire pris en charge